پیشنهاد ۲ برابر شدن وام خرید مسکن روی میز شورای پول و اعتبار

سرپرست بانک مسکن از ارائه پیشنهاد ۲ برابر شدن وام خرید مسکن به بانک مرکزی خبر داد و گفت: افزایش وام نهضت ملی مسکن برای جبران افزایش هزینه‌ها عملیاتی شد.

به گزارش تسنیم مهم‌ترین بخش‌های گفتگوی علی عسکری درباره سیستم تامین مالی پروژه‌های نهضت ملی مسکن را در ادامه می‌خوانید:

• نهضت ملی مسکن یک طرح گستره، بزرگ و فراگیری است. ابعاد وجودی این طرح که طیف وسیعی از آحاد جامعه را در بر می‌گیرد، به لحاظ سنگینی اجرایی و تامین مالی یک اَبرپروژه است. در سالی که دولت سیزدهم روی کار آمد یکی از دغدغه‌هایی که به‌هرحال در کشور بوده تامین مسکن بود.
• مسکن در هزینه خانوار‌ها یکی از وزن‌های سنگینی را دارد. اگر مشکل مسکن را در اقتصاد تا حدی حل کنیم یک بخشی از تورم و هزینه خانوار‌ها در کشور کاهش می‌یابد. البته در همه کشور‌ها هزینه مسکن در هزینه خانوار وزن بالایی دارد، اما در ایران این وزن تشدید شده و شدیدتر است.

 

•  به‌خصوص این‌که در طیف وسیعی از خانوار‌های ما منابع درآمدی متناسب با هزینه‌ها و تورم افزایش پیدا نمی‌کند. فاصله بین درآمد و هزینه فشار بر خانوار‌هایی که بی مسکن هستند سال به سال بیشتر می‌کند؛ بنابراین رویکرد دولت این است که فاصله بین نیاز عرضه و تقاضا را در بازار مسکن حل و فصل کند.
• کارشناسان در آن زمان ارزیابی کرده بودند که حدود ۴ میلیون مسکن کسری مسکن در کشور داریم که باید تامین شود. ۲ سال قبل که این هدفگذاری انجام شد کسی پیش بینی نمی‌کرد هزینه‌های خانوار آنقدر افزایش پیدا کند که مردم در پرداخت سهم‌الشرکه خودشان محدود بیشتری داشته باشند، از سوی دیگر هم هزینه‌های ساخت مسکن اینقدر افزایش یابد.
• سال اول دولت سیزدهم پس از چهار ماه قرارداد‌های اولیه نهضت ملی مسکن متری ۴.۵ میلیون تومان بود، الان با این رقم به‌سختی می‌توان مسکن ساخت. واقعیت این است با هر محاسبه‌ای که انجام شود مسکن با مبلغ ۴.۵ میلیون تومان ساخته نمی‌شود حتی در ساده‌ترین روش یعنی یک طبقه.
•  امکان سهم‌الشرکه برخی خانوار‌ها سخت‌تر شده است، در حد همان تامین مالی که خانوار‌ها سهم‌الشرکه دارند به همراه منابع مالی بانک‌ها، این هزینه‌ها قابل جبران نیست. به همین دلیل در جلسه اخیر شواری عالی مسکن سقف وام نهضت ملی مسکن به ۵۵۰ میلیون تومان افزایش یافت.
• استدلال این است که هزینه ساخت، تهران، قم، قزوین، چابهار، خاش، تبریز، کرمان و ... خیلی متفاوت نیست، در برخی مناطق دورافتاده با توجه به این‌که مسکن به‌عنوان کالایی که نهاده‌های آن حجیم و بزرگ است، هزینه‌های ساخت افزایش می‌یابد.

 

•  انتظار این بود که همه بانک‌ها به میدان بیایند و حدود ۲۰ درصد مانده خالص تسهیلات را در تولید مسکن هزینه کنند. طی ۱۸ ماه اخیر تعدادی از بانک‌ها اصلا وامی پرداخت نکرده‌اند و تعداد دیگری که آمده‌اند به‌غیر از بانک مسکن استقبال چندانی نشان نداده‌اند.
• از زمانی که آقای بذرپاش به وزارت راه‌وشهرسازی آمده با تعدادی از بانک‌های بزرگ که در تامین منابع نهضت ملی مسکن تاثیرگذار هستند جلساتی برگزار شده و توافقنامه‌هایی با آن‌ها امضا کرده‌اند تا در ساخت وساز مسکن مشارکت کنند.
• پیشنهاد افزایش ۲ برابری وام خرید مسکن از محل اوراق را ارائه کرده‌ایم که در زمان حاضر در شورای پول و اعتبار است.